¿Cómo Saber en Cuánto Rentar tu Propiedad por Noche en Airbnb?

Uno de los primeros pasos cruciales para tener éxito en Airbnb es establecer el precio adecuado para tu propiedad. Saber cuánto cobrar por noche puede marcar la diferencia entre una propiedad que se alquila constantemente y una que permanece vacía. Aquí te dejo 3 pasos para comenzar a promover tu inmueble y tener una idea inicial de cuánto puedes rentar tu propiedad por noche.

1. Utiliza la Herramienta de Precios de Airbnb

Para promover tu propiedad en Airbnb, te sugiero primero consultar la herramienta de precios que nos ofrece la plataforma (Link a continuación). Esta herramienta te permitirá obtener una idea de cuánto se renta una propiedad similar a la tuya en tu área. Es importante tener en cuenta que la herramienta sólo tomará en cuenta la ubicación y el número de recámaras para darte un estimado. Aunque es un buen punto de partida, deberás considerar otros factores para ajustar tu precio más adelante.

Calculadora de precios airbnb Link: https://www.airbnb.com/host/homes

2. Investiga el Mercado Local

Además de la herramienta de Airbnb, realiza una investigación en profundidad del mercado local en la plataforma o en grupos locales. Busca propiedades similares en tu vecindario y compara sus tarifas nocturnas. También te recomiendo utilizar la plataforma AirDNA, que ofrece análisis detallados del mercado de alquileres vacacionales. Fíjate en las diferencias en comodidades, estado de la propiedad y opiniones de los huéspedes. Este análisis te ayudará a posicionar tu propiedad de manera competitiva.

3. Fijación de Precio Escalonado

Yo siempre recomiendo una fijación de precio escalonada, comenzando con un precio atractivo por debajo del valor de mercado. Esto es muy importante para generar un historial con la plataforma y recibir reseñas de huéspedes, lo que nos ayudará a posicionarnos en la página y recibir más huéspedes. No tengas miedo de cobrar menos por las primeras tres estancias, ya que esto es esencial para ir creciendo paulatinamente en la plataforma. Una vez que empieces a tener reservaciones, sube el precio poco a poco a lo largo de tres meses hasta mantenerte en una ocupación de 60% al 90%.

Establecer el precio adecuado para tu propiedad en Airbnb desde el inicio es clave para atraer huéspedes y generar un flujo constante de reservas. Con las herramientas adecuadas y una investigación exhaustiva, puedes tener una idea clara de cuánto rentar tu propiedad por noche y comenzar a promocionarla de manera efectiva.

Si eres anfitrión nuevo, no olvides usar el código: www.airbnb.com/r/andree6626 para obtener $10 dólares extra en tu primera reservación.